Технадзором называется перечень экспертно-проверочных действий, проводимых для того, чтобы обеспечить точное соблюдение заложенных в проектной документации параметров. В том числе, при надзоре контролируется, насколько соблюдается стоимость строительства, его объемы, качество выполняемых работ и используемых строительных материалов.

Заказать услугу...

Этапы, сроки и порядок оказания экспертных услуг мы тщательно фиксируем в договоре
В случае, если экспертиза судебная — сообщаем о возможности проведения экспертизы, ее сроках и стоимости в день обращения
При необходимости отстаиваем свои работы в суде, доказывая состоятельность выводов экспертов
Выполняем работы больших объемов и сложности, в том числе, сопряженные с длительными командировками
Гарантируем высокий уровень и качество оказываемых услуг
За привлечение клиентов и размещение заказов возможно агентское вознаграждение
Звоните нам:
+7 (985) 167-31-65 — срочная консультация эксперта
+7 (495) 646-61-52 — офис (Москва - с 10 до 19, без выходных)
8 (800) 777-59-31 — офис (Россия - круглосуточно без выходных)

При реализации технического надзора достигаются следующие цели:

  • проект выполняется без превышения определенной ранее сметной стоимости строительства;
  • используются только те строительные материалы, которые указаны в проекте строительства;
  • проект строительства выполняется в заданные сроки и в нужном объеме;
  • обеспечивается высокое качество строительства.

Грамотное проведение технадзора позволяет избежать целого комплекса проблем. Перечислим эти основные риски, от которых вы избавляетесь.

  1. Появление неравномерной осадки зданий, образование трещин и наиболее тяжелое последствие — обрушение здания. Это происходит при нарушении строительных технологий и несоблюдении проектных и нормативных требований.
  2. Снижение прочности строительных конструкций, а также ухудшение экологических показателей за счет того, что подрядчик использует дешевые строительные материалы, не предусмотренные проектом.
  3. Падение рентабельности проекта, связанное со срывом сроков выполнения работ.
  4. Допущение ошибок при ведении исполнительной технической документации. Это затрудняет обнаружение фактов нарушения строительных технологий, а также намеренных отступлений подрядчиков от норм СНиП и проектной документации. Вместе с тем, такие ошибки создают сложности для технических служб, которые в дальнейшем будут заниматься эксплуатацией здания.
  5. Безосновательный рост расходов на выполнение проекта из-за того, что подрядчики неправильно составили смету. Обычно сумма в смете подрядчика на 15-30% больше реальной стоимости работ.

Сферы, требующие технадзора в строительстве

Технический надзор выполняется при строительстве, ремонте и реконструкции самых разных объектов. В том числе, это могут быть:

  • здания и сооружения промышленного назначения;
  • торгово-развлекательные центры;
  • бизнес-центры;
  • гостиницы;
  • жилые дома и жилые комплексы;
  • железные дороги;
  • автомобильные дороги;
  • водопровод, канализация, газопровод и прочие линейные сооружения.

Порядок выполнения технического надзора в строительстве

Процедуры по технадзору в строительстве проводит рабочая группа, которая назначается в соответствии с проектными требованиями и состоит из специалистов разного профиля. В том числе, в нее входит несколько инженеров:

  • проектировщик;
  • по общестроительным работам;
  • по сантехническим системам;
  • по электрическим сетям;
  • по системам вентиляции и кондиционирования.

Кроме этого, в состав группы включается специалист, занимающийся анализом и составлением сметной документации.

Собранная группа ведет наблюдение и контролирует выполнение на объекте строительных работ с частотой, которая определяется проектными требованиями и степенью сложности объекта. Составление отчетных материалов о ходе реализации проекта происходит после каждого посещения объекта, либо с какой-то другой частотой, требуемой заказчиком. В данный отчет включаются следующие материалы:

  • описания обнаруженных нарушений и дефектов;
  • выдержки из технической документации и нормативов, которыми подтверждается наличие обнаруженных нарушений;
  • поясняющие фотографии;
  • графики проведения работ;
  • таблицы расходования средств.

После завершения проекта специалисты участвуют в процедуре сдачи Государственной приемочной комиссии построенного объекта.

Нередко технический надзор на объекте подключается на этапе, когда определенный объем строительных работ уже выполнен. В таком случае целесообразно провести предварительное обследование здания для того, чтобы своевременно выявить нарушения технологий и конструктивные дефекты здания или сооружения. Это позволит снизить риски падения качества строительства в будущем.

Часто бывает так, что заказчик решает привлекать технический надзор только после того, когда возникает спорная ситуация с подрядчиком. В таких ситуациях целесообразно проводить строительно-техническую экспертизу.